聊城應(yīng)急安全科創(chuàng)谷項(xiàng)目EPC工程總承包+營(yíng)銷代理及招商運(yùn)營(yíng)（EPC+S）

招標(biāo)公告

本項(xiàng)目聊城應(yīng)急安全科創(chuàng)谷項(xiàng)目EPC工程總承包+營(yíng)銷代理及招商運(yùn)營(yíng)（EPC+S）已由相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來(lái)自自籌資金，招標(biāo)人為聊城厚坤置業(yè)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

1、項(xiàng)目編號(hào)：LCJSGC-2022-379  

2、工程名稱：聊城應(yīng)急安全科創(chuàng)谷項(xiàng)目EPC工程總承包+營(yíng)銷代理及招商運(yùn)營(yíng)（EPC+S）

3、建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于度假區(qū)水城大道以西，陳屯路以東，南外環(huán)以北，姜莊街以南。

4、建設(shè)規(guī)模：聊城應(yīng)急安全科創(chuàng)谷項(xiàng)目，主要建設(shè)應(yīng)急技術(shù)中心、應(yīng)急產(chǎn)品交易中心、應(yīng)急產(chǎn)品孵化基地、應(yīng)急救援培訓(xùn)基地、區(qū)域應(yīng)急產(chǎn)品儲(chǔ)備基地、應(yīng)急產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心等，以及地下停車(chē)場(chǎng)等配套服務(wù)區(qū)，同時(shí)進(jìn)行變配電、給排水、道路硬化及綠化等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，占地面積19994㎡(約30畝)，總建筑面積約77939平方米，其中地上建筑面積59982平方米，建筑總高度不低于100米。（以最終規(guī)劃審批數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

5、招標(biāo)控制價(jià)：本項(xiàng)目計(jì)劃總投資約計(jì)4.2億元(以最終的結(jié)算審計(jì)金額為準(zhǔn))

（1）建安工程結(jié)算價(jià)下浮率為：定額下浮≥3.5%，城市專業(yè)配套按實(shí)際發(fā)生據(jù)實(shí)結(jié)算。

（2）工程設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)率：建安工程結(jié)算價(jià)的1.4%。

備注：設(shè)計(jì)內(nèi)容包含但不限于方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、勘察、施工圖設(shè)計(jì)、市政設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)、多圖聯(lián)審、裝配式、綠色建筑、智能化、人防、消防、給排水、強(qiáng)弱電、供暖、供氣等專項(xiàng)設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更以及相關(guān)主管部門(mén)和招標(biāo)人的要求。

（3）營(yíng)銷代理及招商運(yùn)營(yíng)：

營(yíng)銷代理費(fèi)率：項(xiàng)目銷售合同價(jià)款額×銷售代理費(fèi)率（≤2.5％）；

招商運(yùn)營(yíng)費(fèi)率：成功招商客戶首年日租金×N（≤120）天；

項(xiàng)目推廣費(fèi)：項(xiàng)目總貨值（暫按5億元）×推廣費(fèi)率（≤1%）；

銷售招商運(yùn)營(yíng)月費(fèi)：項(xiàng)目總貨值（暫按5億元）×月費(fèi)費(fèi)率（≤0.036%）。

6、資金來(lái)源：自籌資金

7、計(jì)劃工期：（1）項(xiàng)目整體建設(shè)工期總?cè)諝v天數(shù)：760天，工期為自接到招標(biāo)人或監(jiān)理單位書(shū)面通知（開(kāi)工令）之日至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用止（政策問(wèn)題和自然災(zāi)害等不可抗力延誤工期除外），如項(xiàng)目分批開(kāi)工分批計(jì)算總工期，工期包括但不限于勘察、設(shè)計(jì)、施工、竣工交付等建設(shè)周期，其中：自中標(biāo)之日起勘察5天提供成果，中標(biāo)后且設(shè)計(jì)條件滿足后，施工圖設(shè)計(jì)30天提供設(shè)計(jì)成果。

（2）招商運(yùn)營(yíng)及銷售全過(guò)程周期36個(gè)月，周期內(nèi)招商率達(dá)到50%（含）以上、銷售率達(dá)到90%（含）以上視為完成目標(biāo)值。

8、標(biāo)段劃分：共1個(gè)標(biāo)段

9、招標(biāo)范圍：包含但不限于項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的全部工程的方案、初步設(shè)計(jì)、勘察、施工圖設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、配套設(shè)施項(xiàng)目等全部各項(xiàng)工作內(nèi)容，包括但不限于以下內(nèi)容：?jiǎn)误w樓房、地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備設(shè)施、幕墻、智能化、亮化、園林景觀、城市專業(yè)配套設(shè)施（水、電、暖、氣等所有配套）相關(guān)工程的設(shè)計(jì)及手續(xù)辦理；施工設(shè)備采購(gòu)安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、保修；策劃、營(yíng)銷、招商（含產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入）、運(yùn)營(yíng)及全過(guò)程管理工作；所有開(kāi)發(fā)建設(shè)施工手續(xù)辦理、協(xié)調(diào)處理周邊及社會(huì)政府關(guān)系等的全過(guò)程工程總承包。進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工以建設(shè)單位出具的進(jìn)場(chǎng)通知為準(zhǔn)。項(xiàng)目規(guī)劃最終以規(guī)劃部門(mén)審批為準(zhǔn)。本項(xiàng)目應(yīng)急安全、綠色建筑、人防標(biāo)準(zhǔn)、裝配式建筑等均執(zhí)行山東省、聊城市、度假區(qū)的相關(guān)規(guī)定；以及按照國(guó)家、省、市、行業(yè)、相關(guān)主管部門(mén)等規(guī)定的設(shè)計(jì)、建設(shè)內(nèi)容等。

10、質(zhì)量要求：達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合格，符合現(xiàn)行的國(guó)家、省、市及地方、法律、法規(guī)及規(guī)范要求,以上標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)沖突的依據(jù)最嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，確保獲得“水城杯”，爭(zhēng)創(chuàng)“泰山杯”榮譽(yù)稱號(hào)獎(jiǎng)項(xiàng)。

11、本項(xiàng)目采用工程總承包（EPC+S）的模式進(jìn)行招標(biāo)。

二、投標(biāo)人資格要求

1、具備獨(dú)立法人資格，投標(biāo)人應(yīng)同時(shí)具有建筑工程施工總承包壹級(jí)（含）以上資質(zhì)和建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)（含）以上資質(zhì)，或同時(shí)具有建筑工程施工總承包壹級(jí)（含）以上資質(zhì)和工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)；并且在人員、設(shè)備、資金等方面具有承擔(dān)本項(xiàng)目的能力；

2、具有豐富的商品房銷售經(jīng)驗(yàn)，具有高水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并能較好地處理業(yè)主的投訴；

3、擬派項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)持有注冊(cè)一級(jí)建造師證書(shū)（建筑工程專業(yè)），具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B類），并具有高級(jí)職稱；設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有一級(jí)注冊(cè)建筑師證書(shū)或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師證書(shū)，并具有高級(jí)職稱；

4、本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)只接受施工總承包單位與設(shè)計(jì)單位、商品房銷售單位組成聯(lián)合體，聯(lián)合體單位不得超過(guò)3家（含聯(lián)合體牽頭人），且聯(lián)合體牽頭人為施工總承包單位；

5、單位法定代表人為同一人的或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不能同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)；

6、本工程實(shí)行資格后審。

聯(lián)合體投標(biāo)的應(yīng)遵守以下規(guī)定：聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，明確聯(lián)合體牽頭人為施工總承包方，并明確各方權(quán)利、義務(wù)、連帶責(zé)任。

三、招標(biāo)文件獲取

1、投標(biāo)人請(qǐng)于2022年12月17日00時(shí)00分至2022年12月23日23時(shí)59分登陸聊城市公共資源招投標(biāo)會(huì)員網(wǎng)上交易系統(tǒng)免費(fèi)下載招標(biāo)文件（文件格式為.lczf）、圖紙等資料，逾期未下載招標(biāo)文件視為放棄投標(biāo)。中心會(huì)員端網(wǎng)址鏈接：

http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8001/lchy/login.aspx?ReturnUrl=%2flchy

招標(biāo)公告附件中的招標(biāo)文件僅供查看，以投標(biāo)人登錄系統(tǒng)后下載的lczf格式的招標(biāo)文件為準(zhǔn)。電子投標(biāo)文件制作工具及視頻教程請(qǐng)到聊城市公共資源交易中心網(wǎng)站“下載中心—建設(shè)工程—投標(biāo)文件制作工具軟件及相關(guān)插件下載”欄目。潛在投標(biāo)人也可登錄聊城市公共資源交易中心網(wǎng)站“辦事指南—建設(shè)工程—一圖讀懂投標(biāo)人招標(biāo)文件、答疑文件獲取及文件制作”欄目查看操作說(shuō)明。

本項(xiàng)目采取不見(jiàn)面方式開(kāi)標(biāo)，開(kāi)標(biāo)當(dāng)日投標(biāo)人不必抵達(dá)開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，僅需登錄聊城市公共資源交易中心不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳參與開(kāi)標(biāo)會(huì)議。

2、已在聊城市公共資源招投標(biāo)會(huì)員網(wǎng)上交易系統(tǒng)誠(chéng)信入庫(kù)的投標(biāo)人可直接進(jìn)入聊城市公共資源招投標(biāo)會(huì)員網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載招標(biāo)文件。

3、未在聊城市公共資源招投標(biāo)會(huì)員網(wǎng)上交易系統(tǒng)誠(chéng)信入庫(kù)的投標(biāo)人登陸聊城市公共資源交易中心網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè)誠(chéng)信入庫(kù)，填寫(xiě)投標(biāo)人相關(guān)信息并上傳有關(guān)資料的原件掃描件，提交確認(rèn)、確認(rèn)通過(guò)后即可進(jìn)行招標(biāo)文件下載。（網(wǎng)員注冊(cè)要求詳見(jiàn)網(wǎng)站右側(cè)浮窗《建設(shè)工程誠(chéng)信庫(kù)入庫(kù)指南》，投標(biāo)人在辦理入庫(kù)手續(xù)時(shí)聊城市公共資源交易中心不收取任何費(fèi)用。

電子投標(biāo)文件中從誠(chéng)信庫(kù)內(nèi)獲取的所有掃描件均為原件掃描件（彩色），否則不予認(rèn)可；投標(biāo)文件制作過(guò)程中，若投標(biāo)人對(duì)電子投標(biāo)文件關(guān)聯(lián)（鏈接）的誠(chéng)信庫(kù)內(nèi)的信息進(jìn)行更新或修改的，應(yīng)對(duì)誠(chéng)信庫(kù)內(nèi)相應(yīng)的信息進(jìn)行更新或修改后，再次打開(kāi)電子投標(biāo)文件重新關(guān)聯(lián)（鏈接）誠(chéng)信庫(kù)內(nèi)更新或修改后的相應(yīng)信息。

4、本項(xiàng)目實(shí)行網(wǎng)上投標(biāo)評(píng)標(biāo)，投標(biāo)人必須辦理CA數(shù)字證書(shū)，辦理要求詳見(jiàn)聊城市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁(yè)右側(cè)“CA辦理”工具欄，網(wǎng)址鏈接：http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn/lcggzy/xzzx/012005/20160531/a951be60-caae-4a1c-8a14-847bdde68cb6.html。因未及時(shí)辦理入庫(kù)手續(xù)或CA數(shù)字證書(shū)導(dǎo)致無(wú)法投標(biāo)的,責(zé)任自負(fù)。CA辦理咨詢電話：0635-8902280 ;移動(dòng)CA鎖（標(biāo)證通）辦理咨詢電話：400-823-8788。因未及時(shí)辦理入庫(kù)手續(xù)或CA數(shù)字證書(shū)導(dǎo)致無(wú)法投標(biāo)的,責(zé)任自負(fù)。

5、本項(xiàng)目要求投標(biāo)人在聊城市公共資源招投標(biāo)會(huì)員網(wǎng)上交易系統(tǒng)的身份 施工 單位。聯(lián)合體投標(biāo)的，需以牽頭企業(yè)名義在系統(tǒng)內(nèi)獲取招標(biāo)文件，文件按照招標(biāo)文件聯(lián)合體有關(guān)要求執(zhí)行。

6、誠(chéng)信入庫(kù)確認(rèn)

（1）企業(yè)誠(chéng)信入庫(kù)辦理流程嚴(yán)格按照中心《關(guān)于投標(biāo)企業(yè)誠(chéng)信庫(kù)實(shí)行自動(dòng)核驗(yàn)的通知》、《關(guān)于企業(yè)誠(chéng)信入庫(kù)網(wǎng)上辦理的公告》的程序辦理。投標(biāo)企業(yè)誠(chéng)信入庫(kù)及信息更新均已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上自行提交、自動(dòng)核驗(yàn)，投標(biāo)企業(yè)無(wú)需到交易中心即可辦理誠(chéng)信入庫(kù)。如投標(biāo)企業(yè)咨詢誠(chéng)信庫(kù)入庫(kù)事宜，業(yè)務(wù)科室聯(lián)系電話：0635-8902812/0635-8902811；平臺(tái)技術(shù)支持電話：0635-8902702；

（2）中標(biāo)候選人應(yīng)于中標(biāo)候選人公示發(fā)布后3個(gè)工作日內(nèi)在聊城市建筑市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信信息一體化工作平臺(tái)（http://218.201.147.111:1080/）完成企業(yè)信息錄入工作，否則招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格。

本工程 不 組織現(xiàn)場(chǎng)勘查和投標(biāo)預(yù)備會(huì)。

四、投標(biāo)文件的遞交

1、投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為2023年01月12日09時(shí)00分（北京時(shí)間）。

開(kāi)標(biāo)時(shí)間:同投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間。

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：聊城市公共資源交易中心網(wǎng)上不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳（網(wǎng)址：http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/ login）。

2、投標(biāo)文件遞交方式：

（1）將電子投標(biāo)文件傳送到聊城市公共資源招投標(biāo)會(huì)員網(wǎng)上交易系統(tǒng)投標(biāo)文件上傳欄目；

（2）開(kāi)標(biāo)前登錄網(wǎng)上不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳，完成簽到工作；

（3）投標(biāo)人開(kāi)標(biāo)前未在不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳完成簽到工作、逾期解密的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將不予受理。

五、監(jiān)督機(jī)構(gòu)

監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱：聊城江北水城旅游度假區(qū)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室

聯(lián)系人：李主任  電話：0635-7100771

詳細(xì)地址：詳見(jiàn)聊城市公共資源交易網(wǎng)辦事指南建設(shè)工程模塊下房屋建筑和市政工程招標(biāo)投標(biāo)投訴受理機(jī)構(gòu)欄目（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn/lcggzy/bszn/004003/20191018/45680718-7f5e-4535-b282-b8849c42c934.html）

六．發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com）上發(fā)布。

七、其它事項(xiàng)說(shuō)明

1、招標(biāo)文件下載有任何疑問(wèn)或問(wèn)題,請(qǐng)與建設(shè)工程科或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

2、投標(biāo)人應(yīng)合理安排文件下載時(shí)間,特別是網(wǎng)絡(luò)速度慢的地區(qū)防止在下載文件結(jié)束前網(wǎng)絡(luò)擁堵無(wú)法操作。如果因計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)故障造成無(wú)法下載招標(biāo)文件,責(zé)任自負(fù)。

3、投標(biāo)企業(yè)如遇招投標(biāo)業(yè)務(wù)系統(tǒng)及投標(biāo)文件制作軟件問(wèn)題請(qǐng)咨詢400-998-0000，軟件技術(shù)支持：15863518889  18663580728。

八、聯(lián)系方式

九、特別說(shuō)明

1、招標(biāo)文件一經(jīng)在聊城市公共資源交易平臺(tái)系統(tǒng)發(fā)布，視作已發(fā)放給所有投標(biāo)人（發(fā)布時(shí)間即為發(fā)出招標(biāo)文件的時(shí)間），各投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)關(guān)注項(xiàng)目信息，及時(shí)登錄聊城市公共資源交易平臺(tái)系統(tǒng)下載招標(biāo)文件和各類澄清答疑（通知），否則所造成的一切后果由投標(biāo)人自負(fù)，最終文件以答疑澄清后的為準(zhǔn)。

2、各投標(biāo)人按標(biāo)段在系統(tǒng)內(nèi)分別進(jìn)行招標(biāo)文件下載（文件格式為.lczf）。招標(biāo)文件獲取后，各標(biāo)段生成各自獨(dú)立的保證金虛擬賬號(hào)，投標(biāo)人須按各標(biāo)段生成的虛擬賬號(hào)分別進(jìn)行繳納投標(biāo)保證金，繳納保證金可采取保函等方式進(jìn)行。

3、電子招投標(biāo)有關(guān)注意事項(xiàng)等投標(biāo)企業(yè)需注意事項(xiàng)詳見(jiàn)聊城市公共資源交易中心網(wǎng)站首頁(yè)右側(cè)《工程投標(biāo)指南》

4、對(duì)于需要項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(項(xiàng)目經(jīng)理)的工程類項(xiàng)目，在開(kāi)標(biāo)前可以在聊城市公共資源交易系統(tǒng)內(nèi)隨時(shí)更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(項(xiàng)目經(jīng)理)，投標(biāo)文件中的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(項(xiàng)目經(jīng)理)必須與系統(tǒng)內(nèi)一致，否則作無(wú)效標(biāo)處理。

5、本項(xiàng)目可采用現(xiàn)金（轉(zhuǎn)賬或匯款形式）、保證保險(xiǎn)、銀行保函任一方式繳納投標(biāo)保證金。采用電子保函形式繳納的，可直接在中心網(wǎng)站首頁(yè)電子保單（保函）欄目申領(lǐng)電子保函，務(wù)必在文件獲取時(shí)間內(nèi)下載招標(biāo)文件，具體詳見(jiàn)中心網(wǎng)站《聊城市公共資源交易中心關(guān)于電子保函（保單）服務(wù)平臺(tái)上線運(yùn)行的通知》（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn/lcggzy/tzgg/20200723/f3e4ebed-c207-478b-a77e-65dbbb00875d.html）   

6、本項(xiàng)目采取不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)方式開(kāi)標(biāo)，投標(biāo)人開(kāi)標(biāo)前登錄聊城市公共資源交易中心不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳參與投標(biāo)。具體詳見(jiàn)《聊城不見(jiàn)面開(kāi)標(biāo)大廳-操作手冊(cè)（投標(biāo)人）》。如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢聊城市公共資源交易中心平臺(tái)維護(hù)辦公室0635-8902702，咨詢服務(wù)熱線4009980000。如投標(biāo)人因自身原因未完成簽到、解密工作的，責(zé)任自負(fù)。

7、以聯(lián)合體形式參與項(xiàng)目的投標(biāo)人以聯(lián)合體牽頭人名義在系統(tǒng)內(nèi)獲取招標(biāo)文件標(biāo)書(shū)，投標(biāo)文件依然按招標(biāo)文件中聯(lián)合體的要求制作，聯(lián)合體成員需在開(kāi)標(biāo)前完成誠(chéng)信入庫(kù)事宜，并將評(píng)審所需的證件、業(yè)績(jī)、獎(jiǎng)項(xiàng)等資料按招標(biāo)文件要求上傳至電子投標(biāo)文件及誠(chéng)信庫(kù)相應(yīng)位置。

8、市公共資源交易中心已開(kāi)通在線異議投訴功能，鑒于本項(xiàng)目采取電子評(píng)標(biāo)方式開(kāi)展，投標(biāo)人如需采取異議或投訴方式維護(hù)自身權(quán)益的，應(yīng)在線進(jìn)行。請(qǐng)投標(biāo)人按照市住建局《關(guān)于印發(fā)投訴處理流程及異議函等格式文件的通知》（網(wǎng)址鏈接：http://zjj.liaocheng.gov.cn/zcfg/xzgfxwjql/202011/t20201130_3469306.html）要求依法依規(guī)向招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行異議，對(duì)招標(biāo)人答復(fù)不滿意的可向項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)構(gòu)在線進(jìn)行投訴。投標(biāo)人登錄聊城市公共資源交易中心網(wǎng)站“辦事指南—建設(shè)工程—一圖讀懂投標(biāo)人在線異議投訴”欄目查看操作說(shuō)明。

發(fā)布人：山東眾合項(xiàng)目咨詢有限公司

發(fā)布時(shí)間：2022年12月16日